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据悉，新湖中宝需要搬迁4298户、101个单位。前三季度，新湖中宝营业收入37.23亿元，同比下降44.29%；归属于母公司净利润19.55亿元，同比增长22.32%。 2019年11月，融创以38亿元收购亚龙项目50%股权，正式与新湖中宝共同开发亚龙项目。惠誉还指出，新湖中宝目前的销售额仍不稳定，且高度依赖其上海项目，预计该项目将占2023年和2024年合同销售额的三分之二。

数据显示，2023年1月至9月，新湖中宝合同销售面积22.18万平方米，同比下降31%；合同销售收入23.6亿元，同比下降77%。截至上半年，新湖中宝资产负债率为64.53%，有息负债合计338.49亿元，占资产总额的27.11%，其中短期借款及年内到期的有息负债一年累计116.28亿元。同期，公司货币资金余额64.22亿元，无法覆盖短期债务规模。

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为此，新湖中宝也在加大融资力度。就在本月，新湖中宝获得了30亿的企业债券发行额度。上半年还获得20亿张中期票据注册额度。对于新湖中宝来说，不仅成功追回1亿元欠款，而且由于融创的担保，还获得了华融34.8亿元的贷款，极大缓解了项目后续发展的压力。

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惠誉此前预计，随着北外滩项目吉亚龙项目的入驻，新湖中宝的年度权益合同销售额预计将在2023年和2024年达到人民币70亿元至人民币100亿元，并有望于2022年收回股权销售水平80亿元。据了解，本次股权重组成本约25亿元，其中约24亿元将由杭州西奥对上海融创现有债权债务抵销，剩余约1亿元将由杭州西奥于2017年12月偿还。它的代表。胡忠宝的债务。

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上海亚龙项目原为黄浦区508-514街区旧城改造项目。位于黄浦区老城西角中部，人民路、河南中路、方浜中路3条马路交汇处。占地面积约96000平方米。总建筑面积约43万平方米，住宅总可售面积约22.8万平方米。本次重组转让前，上海亚龙项目由融创全资子公司上海融创、兴源坊、新湖中宝共同持有，股权比例分别为40.625%、9.375%、50%。

交割及股权重组完成后，融创中国、新湖中宝、杭州潇潇、兴源坊将分别持有亚龙项目25%、50%、15.625%、9.375%权益。三季报显示，新湖中宝第三季度营业收入8.85亿元，同比下降45.31%；归属于上市公司股东的净利润3.42亿元，同比下降31%。